Недвижимость, особый вид объектов гражданского права, к которому относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землёй, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства («недвижимость по природе»), а также в предусмотренных случаях т.н. «недвижимость по закону» (например, воздушные и морские суда внутреннего плавания, космические объекты) и «недвижимость в силу назначения». Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Перечень вещей, которые признаются недвижимыми в силу закона, является в праве каждого государства исчерпывающим. В англосаксонской правовой системе недвижимость делится на «real-estate» — недвижимость как объекты материального мира (здания, сооружения, земельные участки и.т.д.) и на «real-property» — имуществ, права на объекты недвижимости.
Еще римское право выделяло недвижимое имущество, но особый правовой режим был установлен только с появлением специальных прав и обременений в силу природы недвижимости и необходимости соблюдать баланс частных и публичных интересов – сервитутов, суперфициев и.т.п.
Особой категорией недвижимости являются имущественные комплексы – совокупность взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое.
Недвижимость может быть объектом практически любого из вещных прав, включая право пожизненного бессрочного пользования, сервитутов и иных обременений, а также предметом купли-продажи, залога (ипотеки), аренды, лизинга и других сделов, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. При этом законодательно установлены особенности реализации прав на недвижимое имущество (особенно пользования и распоряжения) в целях сохранения окружающей среды, среди застройки, законных прав и интересов иных лиц. Использование некоторых видов объектов недвижимости (земельные участки, жилые помещения и прочее) может быть законодательно ограничено только целевым назначением. Отдельные виды объектов недвижимого имущества изъяты из оборота (недра, леса и др.) в силу их ограниченного объема невосполняемости и.т.д. Законодательство многих стран устанавливает зависимость прав на земельный участок от прав на связанную с ним недвижимость при совершении сделок (например, продажи, аренды, ипотеки).
Объекты недвижимости могут иметь особый правовой статус в связи с их исторической и культурной или географической и биологической ценностью. Наиболее выдающиеся памятники культурного и природного наследия включены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
